今日要聞!銀行批量拋售2.4萬(wàn)套房產(chǎn)！直售比市場(chǎng)價(jià)低30%，斷供房井噴信號(hào)？
銀行已開始成規(guī)模批量出售房產(chǎn)。近期，多家銀行尤其是各大城市的農(nóng)信銀行，正持續(xù)掛牌出售房產(chǎn)標(biāo)的。
2024年8月以來，廣東農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的達(dá)12386個(gè)；
(資料圖)
2024年11月以來，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量超2.4萬(wàn)個(gè)；
遼寧農(nóng)信系統(tǒng)掛牌直售的房產(chǎn)標(biāo)的超1.1萬(wàn)個(gè)，貴州農(nóng)信系統(tǒng)有9539個(gè)。
仿佛一夜之間，各大城市的農(nóng)信系統(tǒng)紛紛開啟房產(chǎn)直售模式，這些房產(chǎn)無(wú)需經(jīng)過中介，可直接辦理過戶。需要明確的是，這些房產(chǎn)并非銀行此前為炒房囤積，而是業(yè)主抵押給銀行的資產(chǎn)。
如今業(yè)主無(wú)力還貸出現(xiàn)違約，這些房產(chǎn)便成為銀行的不良資產(chǎn)。銀行剝離產(chǎn)權(quán)后，將其轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)手續(xù)清晰的房產(chǎn)再行出售，本質(zhì)上就是斷供房處置。
銀行未選擇法拍而是收回產(chǎn)權(quán)直接出售，這一現(xiàn)象足以說明當(dāng)前斷供房數(shù)量正持續(xù)增多，否則銀行不會(huì)急于推出直售模式。
此前，銀行面對(duì)斷供房多采用正常法拍流程，但法拍房存在明顯短板：回款速度慢、出售難度大。對(duì)購(gòu)房者而言，購(gòu)買法拍房不能僅圖價(jià)格便宜，還需擔(dān)憂產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃糾紛等一系列問題。
加之當(dāng)前法拍房數(shù)量較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。相比之下，銀行直售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)更清晰，且售價(jià)通常低于市場(chǎng)價(jià)20%-30%，回款效率更高。
銀行急于處置這些不良資產(chǎn)，核心原因是住房不良貸款率持續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月末，國(guó)有六大行個(gè)人住房不良貸款率全部上升。
工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行的個(gè)人住房不良貸款率，較2024年末分別增加0.13、0.04、0.13、0.17、0.13及0.09個(gè)百分點(diǎn)。
這還僅為國(guó)有六大行的情況，眾多農(nóng)信銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率增長(zhǎng)更為顯著。例如，貴州銀行上半年整體不良貸款率較去年末上升0.12個(gè)百分點(diǎn)，其中房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。
青農(nóng)銀行雖然整體不良貸款率呈下行趨勢(shì)，但房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率較去年末提升14.15個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到21.32%。因此，銀行當(dāng)前處置不良資產(chǎn)的動(dòng)力極強(qiáng)。
從另一角度看，這一局面的出現(xiàn)，根源在于近年來房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行。許多城市的房?jī)r(jià)較高峰時(shí)期下跌30%-40%已成常態(tài)，下跌50%-60%的情況也并不少見。
此前還有相關(guān)熱搜顯示，如今不少人賣房需要貼錢才能成交，因?yàn)榉孔右褱S為負(fù)資產(chǎn)。當(dāng)前售價(jià)遠(yuǎn)低于當(dāng)初的貸款金額，業(yè)主需先還清高額貸款才能賣房，若差價(jià)過大，多數(shù)人難以承擔(dān)。
同時(shí)，業(yè)主無(wú)力支付月供，便會(huì)產(chǎn)生斷供現(xiàn)象。有人認(rèn)為這是房?jī)r(jià)下跌的危害，主張不能再讓房?jī)r(jià)下跌，但事實(shí)恰恰相反。
這并非房?jī)r(jià)下跌本身的問題，而是過去炒房過熱、房?jī)r(jià)泡沫過大導(dǎo)致的必然結(jié)果。房地產(chǎn)的本質(zhì)是債務(wù)，且這些債務(wù)需持續(xù)轉(zhuǎn)移，由居民端加杠桿承接。
但居民收入增長(zhǎng)速度與房?jī)r(jià)上漲速度并不成正比，泡沫必然會(huì)破裂。因此，問題不在于房?jī)r(jià)下跌，而在于此前房?jī)r(jià)上漲過高。
當(dāng)下購(gòu)房者必須衡量自身債務(wù)承受能力，收入未必能持續(xù)增長(zhǎng)，未來也并非所有城市的房?jī)r(jià)都能保持上漲態(tài)勢(shì)。
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