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熱消息：深圳加快宅地供應熱點城市土地交易活躍

2025-11-10 16:14:30 來源：證券時報網

【資料圖】

近段時間以來，多個城市的土拍熱度仍在延續。而在深圳，土地供應速度顯著提升。

近日，深圳掛牌南山區和光明區的兩宗宅地，其中南山地塊位于深圳灣超級總部基地，光明地塊位于公明中心區。其中，南山區T207-0068地塊起價22.36億元，樓面起價每平方米5.43萬元，容積率3.48。據悉，地塊西側的中海深灣玖序項目于2023年6月以125.32億元封頂價成交，當前該商品房毛坯備案均價約每平方米13.3萬元。

光明區A627-0268地塊起價7.66億元，樓面起價每平方米1.2萬元，容積率3.1。2023年6月，相距約2.7公里的A509-0074地塊以19.94億元底價成交。

與北上廣等其他一線城市相比，深圳上半年宅地出讓數量相對較少，但下半年出讓的宅地數量已經顯著回升。業內人士普遍認為，這一變化是深圳積極應對市場下行壓力，主動調整土地供應策略的有力舉措。目前，深圳宅地供應的趨勢向核心區傾斜，控制增量的同時優化供應，所以近兩年優質宅地供應越來越多。與此同時，核心區域開發相對成熟，存量可開發地塊多為小面積，未來這種趨勢也會越來越明顯。

值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所屬區域的核心板塊，而且地塊規模較小，容積率較低。一般來說，容積率指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率，是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。自去年以來，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到開發商的熱捧。也有購房者表示，會更等待“低密度”的新房。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅認為，2025年深圳土拍市場呈現核心高熱、新興分化、政策靈活、風險可控的特點。盡管面臨庫存和資金壓力，深圳通過縮量提質、靈活出讓等策略，逐步修復土地市場信心。深圳憑借粵港澳大灣區核心城市地位、產業升級潛力及政策創新能力，仍將是全國土地市場的風向標。

另據中指研究院的數據顯示，今年10月重點22城共成交129宗涉宅用地，總體規劃建筑面積約802萬平方米，重慶成交規模居首。具體城市來看，重慶宅地成交規模超百萬平方米，成都、蘇州、長沙、合肥成交規模在50萬至100萬平方米之間，無錫、武漢、廣州、上海等9個城市成交規模在20萬至50萬平方米之間，其余城市成交面積不足20萬平方米。對于房企而言，當前房企傾向于聯合拿地，主要是為了應對市場不確定性，將市場風險如銷售不暢、價格波動等由多家企業共同承擔。從聯合體企業性質來看，多采用“央企+地方國資”的形式，也有部分“房企+資方”的拿地形式。同時，部分項目通過聯合拿地形式，提前鎖定項目開發以代建形式展開。

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